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最后的疯狂?西南第一城土拍连创新高,投资客却夺路而逃!

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:117

最后的疯狂?西南第一城土拍连创新高,投资客却夺路而逃!

这两天,绝对是成都楼市最魔幻的几天。11月15日,成都迎来了新政后的第一场不限地价、不限房价的土拍,共有7宗地块登上拍卖台,引发市场强烈关注。拍卖结果,果然火星四溅。其中成华区槐树店29亩地块溢价率达到16.79%,青羊区蔡桥66亩地块更是被17家开发商举牌,最后以溢价30%、楼面价20800元/平成交,再创楼市新高。就在成都土拍迭创新高、新房市场一片红火的同时,二手房市场却传出不谐之音,上演了一出现实版的冰山两重天某大V直接在网上发帖,称成都万年场房价已经血流成河,跌成了狗。“短短半年时间,花样年花郡从2.5~2.8万跌到了1.5万,华润二十四城从3.5万跌到了XX万(注:此处存疑)”随后,又有更多的二手房曝出超低成交价,重灾区集中在了天府新区。比如几年前开盘价都要15000的中海锦江城云璟,现在最新的二手房成交价居然跌到不到16000~“几乎就要破发了”接着,网上又传出鹤林村房东砸盘抢跑。二手房均价25000万的中海锦江城花涧二期,业主也是接二连三猛降价,两万不到的价格就挥泪抛掉。这样的价格让对面的恒大天府半岛,南边的建发中央湾区,北边的南湖国际,佳兆业,远大中央公园,以及旁边的川发天府上城等一众网红神盘全都瑟瑟发抖~有意思的是,2020年时这个中海锦江城还曾因“四十五面锦旗包围售楼部”而名噪一时,但依然挡不住购房者的疯抢。如今又因业主低价砸盘再次走红,还是应了那句老祖宗的老话天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往此外还有天府新区核心区的知名大盘、号称“买到就赚200万”、二手挂牌价接近3万一平的万达一号,这次也站上了风口。如今有网友爆料称,这个小区一套建面一万八的法拍房居然也流拍了,市场无人问津,同样让人大跌眼镜。为什么向来坚挺的成都的二手房市场,如今呈现一泻千里的情况呢?究其原因,还是当年严格限价的成都新房市场,因为一二手剪刀差产生了众多的万人摇“倒挂红盘”,衍生出了巨大的楼市泡沫。比如2019年剪刀差高达15000一平的仁恒滨河湾,中签率低到只有1.68%,抢到的概率甚至比考公务员还低。这些急冲冲入场的购房者,无疑很大部分都是投资客。随着这些“倒挂神盘”的逐步交付,叠加全国楼市一片风声鹤唳,这些投资客开始急于变现离场,二手房挂牌量开始飞速急升。2019年的时候成都二手房还只有10万套,到现在已经超过了22万套,内网更是突破25万套,在全国仅次于重庆。重压之下,不少二手房东选择砸盘跑路,倒也不算奇怪。不过目前成都二手房跌价尚处于新区个盘状态,尚未扩散到整个市场;如果不能及时控制,那么重蹈重庆市场覆辙也为未未可知。你觉得未来的成都二手房市场,还会继续下跌吗?

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